南岩国町の一戸建て相場
山口県岩国市南岩国町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,588。木造（1,951）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,588
軽量鉄骨造
9件
2,052
木造
78件
1,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,055
80〜100㎡
17件
1,381
100〜120㎡
35件
2,441
120〜150㎡
17件
1,955
150㎡以上
10件
3,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,332
4〜6m
60件
1,847
6〜8m
16件
2,228
8m以上
10件
3,698
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,851
取引実績
96件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
7件
５ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
950円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2025年第2四半期
310円
290㎡〜
1.1
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
南岩国町は岩国市内42地区中18位（上位57%）。
単価9.6。
1つ上の尾津町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
南岩国町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市南岩国町３丁目８１２番２５ | 6.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南岩国 1300m |
| 岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ | 5.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南岩国 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）