吉田の一戸建て相場
山口県山口市吉田 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,205万円。木造（1,656万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,205万
木造
14件
1,656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
585万
100〜120㎡
11件
1,523万
120〜150㎡
5件
3,155万
150㎡以上
6件
1,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
438万
4〜6m
8件
2,510万
6〜8m
15件
1,923万
8m以上
3件
2,565万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,865万円
取引実績
32件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
18万
'08'10'12'14'16'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2022年第3四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2020年第2四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2019年第2四半期
480万円
240㎡〜
2.0万/㎡
2019年第2四半期
320万円
580㎡〜
0.6万/㎡
2019年第1四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2018年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2018年第2四半期
670万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2018年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
吉田は山口市内31地区中14位（上位55%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の阿知須とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）