吉敷中東の一戸建て相場
山口県山口市吉敷中東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市吉敷中東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約53件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,269万円。木造（2,182万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,269万
木造
29件
2,182万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,698万
80〜100㎡
6件
1,405万
100〜120㎡
10件
2,628万
120〜150㎡
14件
2,828万
150㎡以上
13件
3,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,724万
6〜8m
14件
2,551万
8m以上
12件
2,550万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,364万円
取引実績
53件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
9万
'08'11'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
490㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
590万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
吉敷中東は山口市内31地区中7位（上位77%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の朝田とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）