宮野上の土地相場
山口県山口市宮野上 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市宮野上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,388円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
東
5件
3万/坪
北
3件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
480万円
取引実績
40件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840万円
115坪〜（380㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
170万円
42坪〜（140㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
110万円
14坪〜（45㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
150万円
124坪〜（410㎡〜）
1.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
宮野上は山口市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の嘉川とは16%の差。