宮野上の一戸建て相場
山口県山口市宮野上 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市宮野上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,269万円。木造（1,312万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,269万
鉄骨造
3件
1,817万
木造
24件
1,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,127万
100〜120㎡
9件
1,388万
120〜150㎡
13件
1,870万
150㎡以上
11件
2,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,091万
4〜6m
27件
1,778万
6〜8m
8件
1,678万
8m以上
6件
2,556万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,358万円
取引実績
48件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
340㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
850万円
490㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
970万円
390㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
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宮野上は山口市内31地区中29位（上位6%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の桜畠とは17%の差。