小郡下郷の土地相場
山口県山口市小郡下郷 | 256件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市小郡下郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約256件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,966円高くなります。
4m未満
39件
5万/坪
4〜6m
87件
5万/坪
6〜8m
63件
6万/坪
8m以上
41件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
76件
7万/坪
長方形
28件
7万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
26件
6万/坪
台形
14件
5万/坪
ほぼ整形
41件
5万/坪
不整形
52件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
46件
7万/坪
北
19件
7万/坪
東
36件
6万/坪
西
29件
6万/坪
北西
31件
6万/坪
南
26件
6万/坪
北東
23件
5万/坪
南西
24件
5万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
35件
事務所
4件
店舗
3件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,205万円
取引実績
256件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
260坪〜（860㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
960万円
100坪〜（330㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
小郡下郷は山口市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の旭通りとは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
小郡下郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市小郡下郷字薮先三２２１９番１３ | 5.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新山口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）