大内矢田南の土地相場
山口県山口市大内矢田南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山口市大内矢田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約50件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,743円高くなります。
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
台形
4件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北西
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南西
10件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
7件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
906万円
取引実績
50件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、12年間で21.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2024年第3四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
大内矢田南は山口市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の吉敷赤田とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
大内矢田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市大内矢田南３丁目６１８番１０ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 山口 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）