維新公園の一戸建て相場
山口県山口市維新公園 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市維新公園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約39件、前年比-79.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,945万円。木造（2,426万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,945万
木造
19件
2,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,162万
80〜100㎡
9件
2,007万
100〜120㎡
8件
4,001万
120〜150㎡
5件
4,495万
150㎡以上
6件
5,548万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,233万
4〜6m
20件
3,659万
6〜8m
9件
4,702万
8m以上
3件
6,226万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼79.4%
平均価格
2,922万円
取引実績
39件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
1万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
260㎡〜
18.5万/㎡
2023年第1四半期
9,900万円
1800㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
730万円
190㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2021年第2四半期
560万円
190㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
維新公園は山口市内31地区中3位（上位90%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の糸米とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
維新公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市維新公園２丁目４０７２番３ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 矢原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）