朝田の一戸建て相場
山口県山口市朝田 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山口市朝田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約91件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,711万円。木造（2,063万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,711万
軽量鉄骨造
13件
3,175万
鉄骨造
7件
2,616万
木造
51件
2,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
577万
80〜100㎡
15件
1,637万
100〜120㎡
18件
2,988万
120〜150㎡
15件
3,112万
150㎡以上
17件
3,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大482%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,047万
4〜6m
46件
2,331万
6〜8m
31件
2,848万
8m以上
5件
6,094万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,224万円
取引実績
91件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
310万円
120㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
1500㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
590㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,121 | - |
| 2017 | 193,137 | - |
| 2019 | 191,529 | -117 |
| 2021 | 189,576 | +104 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
| 2024 | 185,982 | -216 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
朝田は山口市内31地区中6位（上位81%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の嘉川とは19%の差。
高価格帯（1〜11位）