アドバンス２１ヴェルテ白石壱番館

山口県山口市白石3丁目6-2 | 築23年 | 56戸

推定相場

アドバンス２１ヴェルテ白石壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均1,819万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、3LDKは平均1,819万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,227万

４ＬＤＫ

6件

2,012万

3LDK

13件

1,819万

4LDK

6件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,227万	1,555万	3,504万
４ＬＤＫ	6件	2,012万	1,473万	2,509万
3LDK	13件	1,819万	1,399万	3,131万
4LDK	6件	2,313万	1,944万	2,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（21.3万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.3万/㎡

3件

6-10階

19.3万/㎡

2件

11-20階

21.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市白石3丁目6-2
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	71.60m² ～ 94.72m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

白石三丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

🚉

山口駅

JR山口線 / 愛知環状鉄道線

徒歩23分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス２１ヴェルテ白石壱番館	2003	56戸	21.0万	1,698万
オーヴィジョン白石	2010	39戸	28.5万	2,580万
アドバンス山口	1996	39戸	27.2万	2,190万
サンシティ白石	2000	-	20.8万	1,749万
サンパーク山口セントラルレジデンス	2020	22戸	40.0万	3,149万
オークランド山口中央	1989	35戸	18.3万	1,498万
サンパーク山口中央レジデンス	2015	29戸	35.5万	3,200万
ポレスター大手町	2008	48戸	20.1万	1,498万
ポレスターブロードシティ山口中央	2006	52戸	23.9万	2,500万
アドバンス２１山口本町	2008	39戸	27.1万	2,098万
山内ヴィラージュ山口	1992	50戸	11.8万	780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.5万	-	-	22.0万	21.2万	20.2万	18.2万	21.6万
4LDK	-	23.0万	21.1万	20.9万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,698万	21.03万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.55万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.82万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.67万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.53万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.17万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.96万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.05万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.91万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.1万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.1万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,998万	21.1万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.07万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.96万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.47万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,050万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,250円。

3LDK

114,250円

100,000〜130,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,534円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,548円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,534円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,464円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,610円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,615円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。