アーク湯田温泉
山口県山口市湯田温泉3丁目3-19 | 築34年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、10年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には67,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,049万円です。3LDKが最も高く平均1,049万円、2LDKは平均842万円です。
2LDK
842万
8件
3LDK
1,049万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 842万 | 736万 | 1,060万 |
| 3LDK | 26件 | 1,049万 | 672万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.2万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
11.2万/㎡
4-7階
15件
11.3万/㎡
8階以上
16件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市湯田温泉3丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 78.92m² ～ 89.52m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| 山内ヴィラージュ湯田 | 1990 | 68戸 | 10.5万 | 698万 |
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
| 山内ヴィラージュ湯田２ | 1995 | 63戸 | 21.9万 | 1,200万 |
| シャトードシャンボール | 1984 | - | 4.8万 | 90万 |
| アーデントクレイル山口湯田参番館 | 2019 | 67戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| アンジュール今井 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,598万 |
| もみじマンションサンティール楠木 | 1992 | 51戸 | 14.2万 | 900万 |
| アドバンス２１ツインタワー周布 | 2000 | 48戸 | 21.0万 | 1,998万 |
| アドバンス21ツインタワー周布壱番館 | 2000 | 28戸 | 21.0万 | 1,998万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 14.8万 | 11.3万 | 12.5万 | 15.1万 | 9.7万 | 11.8万 | 11.4万 |
| 2LDK | 9.0万 | 10.5万 | 9.0万 | - | - | 10.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 648万 | 8.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 870万 | 10.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,269万 | 15.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 10.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,269万 | 15.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,063円。3LDKなら月額76,063円が相場です。
2LDK
67,000〜82,000円
73,750円
3LDK
58,000〜89,000円
76,063円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 781円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 771円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 859円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 985円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 986円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 877円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 985円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 805円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 985円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 961円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 901円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。