山内シャルム山口
山口県山口市泉都町1-40 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.9万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、8年間で42.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
9.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 75.78㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均862万円です。3LDKが最も高く平均862万円、4LDKは平均630万円です。
3LDK
862万
17件
4LDK
630万
3件
5DK
648万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 862万 | 400万 | 1,545万 |
| 4LDK | 3件 | 630万 | 399万 | 790万 |
| 5DK | 3件 | 648万 | 638万 | 668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、4-7階（10.5万円）と比べて2.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
18件
10.5万/㎡
8階以上
6件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市泉都町1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 84.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム山口 | 1986 | 44戸 | 12.2万 | 780万 |
| 山内ヴィラージュ緑町 | 1988 | 65戸 | 11.3万 | 750万 |
| アーデントクレイル山口湯田参番館 | 2019 | 67戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| 山内ヴィラージュ湯田 | 1990 | 68戸 | 10.5万 | 698万 |
| サンパーク山口中央レジデンス | 2015 | 29戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| ホワイトパレス山口 | 1990 | 144戸 | 6.2万 | 120万 |
| ホワイトパレス山口２番館 | 1990 | 144戸 | 3.9万 | 65万 |
| 豊国スカイマンション山口 | 1990 | 80戸 | 9.0万 | 580万 |
| オークランド山口中央 | 1989 | 35戸 | 18.3万 | 1,498万 |
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.5万 | - | 19.7万 | 11.4万 | 9.0万 | 12.7万 |
| 4LDK | - | - | 10.3万 | - | - | 7.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 399万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 9.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 5DK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 5DK | 80㎡〜 | 680万 | 8.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 5DK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。