豊国スカイマンション山口

山口県山口市三和町17-31 | 築36年 | 80戸

推定相場

豊国スカイマンション山口

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は9〜9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2022年には85,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・24件）で、平均474万円です。2DKが最も高く平均548万円、1LDKは平均367万円です。

1LDK

2件

367万

2DK

6件

548万

3DK

9件

438万

3LDK

3件

481万

4DK

24件

474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	367万	300万	434万
2DK	6件	548万	434万	662万
3DK	9件	438万	332万	583万
3LDK	3件	481万	448万	497万
4DK	24件	474万	202万	827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（6.4万円）と比べて1.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.4万/㎡

20件

4-7階

7.1万/㎡

11件

8階以上

7.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市三和町17-31
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	50.43m² ～ 78.15m²
分譲会社	豊国開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

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湯田温泉駅

JR山口線

徒歩13分

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山口駅

JR山口線 / 愛知環状鉄道線

徒歩22分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国スカイマンション山口	1990	80戸	9.0万	580万
ホワイトパレス山口２番館	1990	144戸	3.9万	65万
ホワイトパレス山口	1990	144戸	6.2万	120万
サンスクエア山口旭通り	2002	45戸	17.0万	1,580万
山内シャルム山口	1986	44戸	12.2万	780万
山内ヴィラージュ緑町	1988	65戸	11.3万	750万
サーパス旭通り	2002	56戸	23.0万	1,550万
サンパーク山口中央レジデンス	2015	29戸	35.5万	3,200万
オークランド山口中央	1989	35戸	18.3万	1,498万
山内ヴィラージュ山口	1992	50戸	11.8万	780万
アルカディア湯田温泉	1993	48戸	15.8万	1,650万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	7.0万	6.7万	5.1万	2.6万	10.7万	7.4万	4.3万	9.0万
1LDK	-	6.7万	-	-	-	-	5.1万	-
3LDK	-	-	-	-	9.5万	9.5万	-	-
3DK	6.6万	-	-	8.3万	9.5万	6.3万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	4DK	60㎡〜	580万	8.97万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	300万	5.07万/㎡
2025年12月	1〜2階	4DK	60㎡〜	280万	4.33万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2024年4月	5〜6階	4DK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2024年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	320万	6.35万/㎡
2023年5月	5〜6階	4DK	70㎡〜	798万	10.73万/㎡
2023年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2022年4月	9〜10階	3DK	50㎡〜	490万	9.72万/㎡
2022年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	300万	5.4万/㎡
2022年2月	3〜4階	4DK	60㎡〜	170万	2.63万/㎡
2022年1月	9〜10階	3DK	50㎡〜	490万	9.72万/㎡
2021年5月	3〜4階	4DK	70㎡〜	298万	4.01万/㎡
2021年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	310万	4.17万/㎡
2021年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	320万	4.31万/㎡
2021年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	350万	4.71万/㎡
2021年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	370万	4.98万/㎡
2021年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	399万	5.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	399万	5.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	450万	6.05万/㎡
2021年1月	3〜4階	4DK	60㎡〜	450万	6.96万/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	398万	6.72万/㎡
2019年7月	5〜6階	4DK	70㎡〜	498万	6.7万/㎡
2019年4月	9〜10階	4DK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	55㎡〜	398万	7.16万/㎡
2019年3月	5〜6階	4DK	75㎡〜	490万	6.28万/㎡
2019年3月	5〜6階	4DK	70㎡〜	498万	6.7万/㎡
2019年2月	9〜10階	4DK	60㎡〜	420万	6.5万/㎡
2019年11月	5〜6階	4DK	70㎡〜	490万	6.59万/㎡
2019年10月	5〜6階	4DK	70㎡〜	480万	6.45万/㎡
2018年8月	9〜10階	2DK	55㎡〜	480万	8.1万/㎡
2018年7月	9〜10階	4DK	60㎡〜	420万	6.5万/㎡
2018年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	350万	6.94万/㎡
2018年4月	1〜2階	2DK	55㎡〜	490万	8.82万/㎡
2018年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	300万	5.96万/㎡
2018年1月	1〜2階	3DK	50㎡〜	350万	6.94万/㎡
2018年10月	9〜10階	4DK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2018年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	398万	7.16万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	440万	7.13万/㎡
2017年6月	1〜2階	2DK	55㎡〜	650万	11.7万/㎡
2017年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	350万	6.94万/㎡
2017年1月	5〜6階	4DK	75㎡〜	800万	10.24万/㎡
2017年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	490万	8.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額44,750円。

3DK

44,750円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,142円/㎡
2019年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	42,000円	708円/㎡
2018年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	40,000円	793円/㎡
2018年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	42,000円	708円/㎡
2015年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	55,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。