エイルマンション医大前グラディオ
山口県宇部市寿町1丁目8-4 | 築20年 | 77戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.9万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には123,333円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,543万円、4SLDKは平均1,935万円です。
３ＬＤＫ
1,951万
5件
４ＬＤＫ
2,543万
2件
3LDK
2,030万
4件
4SLDK
1,935万
2件
4LDK
1,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,951万 | 1,620万 | 2,356万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,543万 | 2,520万 | 2,565万 |
| 3LDK | 4件 | 2,030万 | 1,658万 | 2,380万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,935万 | 1,890万 | 1,980万 |
| 4LDK | 3件 | 1,996万 | 1,918万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
4件
21万/㎡
8階以上
5件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市寿町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 87.07m² ～ 113.78m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 新光産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
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徒歩10分
琴芝駅
JR宇部線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション医大前グラディオ | 2006 | 77戸 | 19.4万 | 1,800万 |
| サーパス医大前第３ | 2003 | 39戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| スターズマンション寿町 | 1997 | 36戸 | 13.2万 | 850万 |
| グランドール宇部リバーサイド | 2001 | 53戸 | 20.2万 | 1,390万 |
| 寿町マンション | 1985 | 30戸 | 21.4万 | 1,470万 |
| オーヴィジョン宇部医大前ザプライム | 2022 | 48戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ブルーハイツ松島 | 1977 | 30戸 | 7.0万 | 450万 |
| サーパス医大前 | 2000 | 26戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サーパス医大前第２ | 2000 | 36戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| オーヴィジョン宇部医大前 | 2018 | 45戸 | 41.8万 | 2,890万 |
| エルコ朝日町マンション | 1982 | 41戸 | 9.0万 | 180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.7万 | 23.2万 |
| 4LDK | 19.9万 | 20.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,281万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額124,286円。4SLDKなら月額146,667円が相場です。
3LDK
120,000〜140,000円
124,286円
4SLDK
140,000〜160,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。