サーパス医大前第２

山口県宇部市松島町7-7 | 築26年 | 36戸

推定相場

サーパス医大前第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、8年間で8.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

4LDK

7件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	7件	1,599万	1,572万	1,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.3万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

2件

4-7階

19.2万/㎡

5件

8階以上

18.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	山口県宇部市松島町7-7
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	65.68m² ～ 96.49m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宇部新川駅

JR宇部線 / JR小野田線

徒歩5分

🚉

琴芝駅

JR宇部線

徒歩11分

学区情報

小学校

宇部市小学校学区

中学校

宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス医大前第２	2000	36戸	16.4万	1,580万
ブルーハイツ松島	1977	30戸	7.0万	450万
サーパス医大前第３	2003	39戸	31.4万	2,490万
グランドール宇部リバーサイド	2001	53戸	20.2万	1,390万
オーヴィジョン宇部医大前ザプライム	2022	48戸	36.1万	2,580万
エイルマンション医大前グラディオ	2006	77戸	19.4万	1,800万
サーパス医大前	2000	26戸	19.1万	1,380万
エルコ朝日町マンション	1982	41戸	9.0万	180万
アルファライフ宇部中央町	2009	36戸	25.8万	1,480万
寿町マンション	1985	30戸	21.4万	1,470万
スターズマンション寿町	1997	36戸	13.2万	850万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	-	20.8万	19.2万	18.4万	-	16.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.38万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.38万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.49万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.97万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.74万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.74万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.65万/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.79万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額105,769円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

105,769円

90,000〜120,000円

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,275円/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,364円/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2023年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,477円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,248円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,461円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。