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エイルマンション医大前グラディオ

山口県宇部市寿町1丁目8-4 | 築20年 | 77戸

推定相場
エイルマンション医大前グラディオ
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（15.2万円）を27.0%上回って、宇部市全体の平均（19.2万円）を0.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.9万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20152017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には123,333円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,168万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,825万円、3LDKは平均2,076万円です。
３ＬＤＫ
5件
2,168万
４ＬＤＫ
2件
2,825万
3LDK
4件
2,076万
4SLDK
2件
2,150万
4LDK
3件
2,217万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 5件 2,168万 1,800万 2,618万
４ＬＤＫ 2件 2,825万 2,800万 2,850万
3LDK 4件 2,076万 1,800万 2,380万
4SLDK 2件 2,150万 2,100万 2,200万
4LDK 3件 2,217万 2,131万 2,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
21万/㎡
4件
8階以上
22.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地山口県宇部市寿町1丁目8-4
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数77戸
専有面積87.07m² ～ 113.78m²
分譲会社作州商事
施工会社新光産業
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
徒歩7分
🚉
琴芝駅
JR宇部線
徒歩10分

学区情報

小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション医大前グラディオ 2006 77戸 19.4万 1,800万
サーパス医大前第３ 2003 39戸 31.4万 2,490万
スターズマンション寿町 1997 36戸 13.2万 850万
グランドール宇部リバーサイド 2001 53戸 20.2万 1,390万
寿町マンション 1985 30戸 21.4万 1,470万
オーヴィジョン宇部医大前ザプライム 2022 48戸 36.1万 2,580万
ブルーハイツ松島 1977 30戸 7.0万 450万
サーパス医大前 2000 26戸 19.1万 1,380万
サーパス医大前第２ 2000 36戸 16.4万 1,580万
アーバンパレス医大前シヴィリオン 2006 - - -
オーヴィジョン宇部医大前 2018 45戸 41.8万 2,890万

宇部市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.7万円 1,409円 1,260
1DK/1LDK 4.9万円 1,173円 540
2K/2DK 4.0万円 954円 466
2LDK 5.4万円 950円 609
3LDK+ 4.8万円 822円 360

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202320242025
3LDK - - - 22.7万 23.2万
4LDK 19.9万 20.0万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,281万 24.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,800万 19.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 2,100万 21.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 2,200万 22.94万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,998万 19.99万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,098万 19.82万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,998万 19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額124,286円。4SLDKなら月額146,667円が相場です。
3LDK
124,286円
120,000〜140,000円
4SLDK
146,667円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,266円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,332円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,230円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 120,000円 1,064円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,266円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,266円/㎡
2018年3月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 140,000円 1,231円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,477円/㎡
2018年10月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 160,000円 1,406円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,000円/㎡
2015年3月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 140,000円 1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。