大字岩田の土地相場
山口県光市大字岩田 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,687円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北東
9件
9万/坪
南
7件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
北
4件
3万/坪
北西
12件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
10件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲69.9%
平均価格
451
取引実績
59件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
280円
160坪〜（530㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
640円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
大字岩田は光市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の室積とは23%の差。
大字岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市大字岩田字林当９９０番９ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩田 400m |
| 光市大字岩田字八幡１０２１番１５ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）