大字小周防の土地相場
山口県光市大字小周防 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,546円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
3件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて87%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼69.2%
平均価格
438
取引実績
13件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
160円
160坪〜（530㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
58円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2/坪
2016年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
大字小周防は光市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字三輪とは41%の差。
大字小周防周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市大字小周防字虹川１１００番４ | 1.2/㎡ | +0.9% | 工場 | 島田 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）