千坊台の一戸建て相場
山口県光市千坊台 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,875。軽量鉄骨造（1,574）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,875
木造
10件
1,805
軽量鉄骨造
11件
1,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,012
120〜150㎡
18件
1,714
150㎡以上
5件
1,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,134
6〜8m
18件
1,742
8m以上
4件
1,236
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,378
取引実績
28件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'08'09'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
５ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
6.1
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第4四半期
500円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.7
2024年第1四半期
1,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2024年第1四半期
980円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2024年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第3四半期
460円
210㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2022年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
千坊台は光市内18地区中14位（上位22%）。
単価6.0。
1つ上の大字小周防とは1%の差。