上島田の土地相場
山口県光市上島田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,729円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
西
3件
5万/坪
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
406
取引実績
14件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪1万円へ、15年間で88.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
89円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
29円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
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上島田は光市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の室積大町とは4%の差。