山内シャルム長府
山口県下関市長府松小田本町8-1 | 築41年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、11年間で12.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.2万円/㎡
レンジ
3.9〜6.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×0.306
補正係数 ×0.306
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均822万円です。3DKが最も高く平均1,102万円、3LDKは平均822万円です。
2LDK
965万
5件
3DK
1,102万
2件
3LDK
822万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 965万 | 850万 | 1,127万 |
| 3DK | 2件 | 1,102万 | 1,079万 | 1,124万 |
| 3LDK | 25件 | 822万 | 411万 | 1,034万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15.9万/㎡
4-7階
20件
14.1万/㎡
8階以上
11件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市長府松小田本町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 77.20m² |
| 管理会社 | デイトス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下関市立長府小学校
中学校
下関市立長成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム長府 | 1985 | 41戸 | 14.0万 | 850万 |
| サンライフ長府駅前 | 1998 | 30戸 | 16.5万 | 1,320万 |
| サンシティ長府駅前 | 1998 | 40戸 | 21.9万 | 1,598万 |
| サンシティ長府駅前弐番館 | 1999 | 48戸 | 18.2万 | 1,280万 |
| オーヴィジョン長府駅東 | 2012 | 22戸 | 30.1万 | 2,298万 |
| アーデントクレイル長府八幡町 | 2015 | - | - | - |
| サーパス長府 | 1990 | 48戸 | 10.7万 | 640万 |
| アンジュール中土居 | 1998 | 14戸 | - | - |
| オーヴィジョン長府中土居 | 2013 | 27戸 | 33.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 60.76㎡ | 13.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 828万円 | 60.76㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 20.0万 | 18.9万 | 14.4万 | 14.0万 |
| 3LDK | - | 14.3万 | 14.2万 | 13.0万 | 9.1万 | 13.3万 | 10.8万 | 13.6万 |
| 3DK | 18.5万 | 18.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 828万 | 13.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 5DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4K | 60㎡〜 | 540万 | 8.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。