瑞穂町の一戸建て相場
山口県下松市瑞穂町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,696。木造（1,548）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,696
軽量鉄骨造
20件
2,004
木造
34件
1,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,854
80〜100㎡
9件
1,546
100〜120㎡
34件
1,555
120〜150㎡
14件
1,808
150㎡以上
7件
3,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
771
4〜6m
50件
1,844
6〜8m
12件
1,554
8m以上
6件
10,470
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼29.0%
平均価格
3,977
取引実績
71件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
490㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2025年第1四半期
4,400円
380㎡〜
11.6
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第4四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
2024年第3四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2024年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第1四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第4四半期
3,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
瑞穂町は下松市内26地区中5位（上位81%）。
単価15.1。
1つ上の東柳とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 7.3/㎡ | +0.4% | 店舗 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 5.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 4.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下松 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）