潮音町の一戸建て相場
山口県下松市潮音町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,079。木造（1,322）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,079
軽量鉄骨造
10件
2,231
木造
58件
1,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
412
80〜100㎡
8件
1,207
100〜120㎡
34件
1,637
120〜150㎡
27件
1,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,207
4〜6m
51件
1,485
6〜8m
22件
1,817
8m以上
6件
2,067
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,937
取引実績
84件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
4件
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
480
2件
５ＤＫ
920
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
3,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
370円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
370円
195㎡〜
1.9
2024年第3四半期
250円
85㎡〜
2.9
2024年第3四半期
6,600円
1100㎡〜
6.0
2024年第2四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
潮音町は下松市内26地区中9位（上位65%）。
単価14.1。
1つ上の南花岡とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）