楯岡鶴ヶ町の土地相場
山形県村山市楯岡鶴ヶ町 | 24件の成約データ
山形県村山市楯岡鶴ヶ町の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楯岡鶴ヶ町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
69,196円/坪
推定総額
692万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
580
取引実績
24件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡鶴ヶ町は村山市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の楯岡二日町とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）