大字湯野沢の土地相場
山形県村山市大字湯野沢 | 11件の成約データ
山形県村山市大字湯野沢の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字湯野沢の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
25,883円/坪
推定総額
414万円
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
354
取引実績
11件
平均面積
218坪
720㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
2009201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
85円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
740円
544坪〜（1800㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
820円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
450円
251坪〜（830㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
52円
35坪〜（115㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2011年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2011年第2四半期
340円
160坪〜（530㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
大字湯野沢は村山市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の大字河島とは38%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）