楯岡楯の土地相場
山形県村山市楯岡楯 | 11件の成約データ
山形県村山市楯岡楯の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楯岡楯の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
86,739円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
417
取引実績
11件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万
2008201120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
940円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
840円
154坪〜（510㎡〜）
5.4/坪
2009年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡楯は村山市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の楯岡中町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）