楯岡新町の土地相場
山形県村山市楯岡新町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県村山市楯岡新町の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
楯岡新町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,772円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
876
取引実績
65件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡新町は村山市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の駅西とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
楯岡新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）