楯岡新町の一戸建て相場
山形県村山市楯岡新町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楯岡新町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,417万円
うち土地分
1,961万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,539
取引実績
19件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
280㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2022年第1四半期
360円
100㎡〜
3.6
2021年第4四半期
850円
950㎡〜
0.9
2021年第2四半期
3,900円
1400㎡〜
2.8
2018年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2018年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2017年第3四半期
750円
210㎡〜
3.6
2016年第2四半期
800円
360㎡〜
2.2
2014年第4四半期
400円
360㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の一戸建てマップ
村山市内のエリアランキング
楯岡新町は村山市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.2。
1つ上の楯岡笛田とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
楯岡新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）