河島山の一戸建て相場
山形県村山市河島山 | 13件の成約データ
推定相場
河島山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,394万円
うち土地分
939万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,338
取引実績
13件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'08'11'12'13'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2020年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2019年第2四半期
890円
330㎡〜
2.7
2018年第2四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2017年第1四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2015年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2013年第3四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2013年第1四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の一戸建てマップ
村山市内のエリアランキング
河島山は村山市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の楯岡新町とは48%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）