楯岡荒町の一戸建て相場
山形県村山市楯岡荒町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楯岡荒町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,063万円
うち土地分
1,607万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲101.1%
平均価格
2,467
取引実績
10件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
4万
'13'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
190㎡〜
3.9
2024年第1四半期
530円
270㎡〜
2.0
2022年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2021年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2021年第3四半期
6,400円
230㎡〜
27.8
2021年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2020年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2016年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2013年第2四半期
990円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の一戸建てマップ
村山市内のエリアランキング
楯岡荒町は村山市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）