楯岡笛田の一戸建て相場
山形県村山市楯岡笛田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楯岡笛田の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,221万円
うち土地分
766万円
うち建物分
456万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,189
取引実績
18件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
3万
'11'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
360円
115㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,900円
510㎡〜
3.7
2024年第4四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2024年第3四半期
800円
990㎡〜
0.8
2024年第2四半期
9,600円
760㎡〜
12.6
2023年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2023年第2四半期
6,300円
530㎡〜
11.9
2023年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2022年第4四半期
320円
165㎡〜
1.9
2022年第4四半期
280円
165㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の一戸建てマップ
村山市内のエリアランキング
楯岡笛田は村山市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の楯岡荒町とは95%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）