楯岡荒町の土地相場
山形県村山市楯岡荒町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県村山市楯岡荒町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
楯岡荒町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,985円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
435
取引実績
24件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡荒町は村山市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の楯岡新高田とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）