駅西の土地相場
山形県村山市駅西 | 18件の成約データ
山形県村山市駅西の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅西の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
131,164円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,160
取引実績
18件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、14年間で23.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
227坪〜（750㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2016年第1四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
駅西は村山市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価8.6/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）