楯岡中町の土地相場
山形県村山市楯岡中町 | 11件の成約データ
山形県村山市楯岡中町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楯岡中町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
57,193円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
753
取引実績
11件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、7年間で17.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
430円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡中町は村山市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の楯岡新町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）