楯岡二日町の土地相場
山形県村山市楯岡二日町 | 16件の成約データ
山形県村山市楯岡二日町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楯岡二日町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
97,187円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
641
取引実績
16件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
20112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2021年は坪4万円へ、10年間で27.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
740円
169坪〜（560㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
880円
163坪〜（540㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2012年第4四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2012年第4四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
楯岡二日町は村山市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の楯岡荒町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）