大字河島の土地相場
山形県村山市大字河島 | 11件の成約データ
山形県村山市大字河島の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字河島の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
32,685円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
156
取引実績
11件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪1万円から2022年は坪3万円へ、7年間で+137.4%上昇（年平均+19.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
65円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
65円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
48円
24坪〜（80㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-129人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,005 | - |
| 2016 | 25,136 | - |
| 2018 | 24,261 | -159 |
| 2020 | 23,191 | -189 |
| 2022 | 22,232 | -63 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
村山市内のエリアランキング
大字河島は村山市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の大字長善寺とは70%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）