ネオハイツ松波
山形県山形市松波4丁目8-17 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で29.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,000万円です。1LDKが最も高く平均1,197万円、3DKは平均625万円です。
1LDK
1,197万
2件
2LDK
783万
4件
3DK
625万
7件
3LDK
1,000万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,197万 | 1,197万 | 1,197万 |
| 2LDK | 4件 | 783万 | 712万 | 893万 |
| 3DK | 7件 | 625万 | 500万 | 743万 |
| 3LDK | 12件 | 1,000万 | 780万 | 1,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（11.5万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
11.5万/㎡
4-7階
20件
13.7万/㎡
8階以上
2件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 52.94m² ～ 71.04m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| ネオハイツ東山形 | 1994 | 39戸 | 8.0万 | 581万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第１ | 1978 | 28戸 | 3.8万 | 200万 |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ松波２番館 | 1996 | 15戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 11.0万 | 10.9万 | 9.5万 |
| 3LDK | - | - | 11.7万 | 19.0万 | 13.4万 | 14.1万 | - | - |
| 2LDK | 12.4万 | 15.1万 | - | - | 13.3万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。