一本木の一戸建て相場
山形県東根市一本木 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,327
120〜150㎡
8件
3,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,438
6〜8m
10件
3,684
8m以上
3件
4,375
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,104
取引実績
18件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
3万
'10'11'12'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
800㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2022年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2022年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2022年第2四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2021年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2017年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2017年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
一本木は東根市内22地区中11位（上位50%）。
単価9.2。
1つ上の大字羽入とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）