飯塚町の土地相場
山形県山形市飯塚町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市飯塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約37件、前年比+1523.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,481円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて38%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
8件
11万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北
8件
8万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲1523.8%
平均価格
592万円
取引実績
37件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
67万円
9坪〜（30㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2019年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
飯塚町は山形市内38地区中36位（上位5%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の漆山とは1%の差。
飯塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯塚町字日森岡１４番 | 2.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山形 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）