南栄町の土地相場
山形県山形市南栄町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市南栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約34件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,734円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
18件
23万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて12%の差があります。
長方形
16件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
12件
26万/坪
西
6件
24万/坪
南
9件
23万/坪
北
7件
23万/坪
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,886万円
取引実績
34件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2021年第3四半期
4,900万円
248坪〜（820㎡〜）
19.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
南栄町は山形市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の吉原とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）