鉄砲町の土地相場
山形県山形市鉄砲町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市鉄砲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,697円高くなります。
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
12件
28万/坪
南
3件
27万/坪
西
10件
24万/坪
北
11件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,635万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+22.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
260万円
44坪〜（145㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2019年第3四半期
5,600万円
206坪〜（680㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
鉄砲町は山形市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の南栄町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
鉄砲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市鉄砲町１丁目２３１番 | 7.1万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）