下条町の土地相場
山形県山形市下条町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市下条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,120円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて53%の差があります。
長方形
19件
24万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
不整形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
11件
22万/坪
南
10件
22万/坪
北
10件
21万/坪
東
9件
21万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,454万円
取引実績
47件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪16万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
510万円
20坪〜（65㎡〜）
25.9万/坪
2022年第2四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
下条町は山形市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の南館とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）