嶋南の土地相場
山形県山形市嶋南 | 35件の成約データ
山形県山形市嶋南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,583円高くなります。
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
長方形
26件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
24万/坪
西
7件
21万/坪
東
11件
21万/坪
北西
5件
19万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,606万円
取引実績
35件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
2009201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2021年は坪24万円へ、12年間で+67.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2017年第4四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2016年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2016年第1四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2015年第2四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2015年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
嶋南は山形市内38地区中26位（上位32%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の江俣とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）