嶋北の土地相場
山形県山形市嶋北 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市嶋北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が861円高くなります。
6〜8m
79件
20万/坪
8m以上
22件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
長方形
60件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
21件
21万/坪
東
25件
21万/坪
西
32件
19万/坪
北
17件
19万/坪
北東
3件
18万/坪
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,467万円
取引実績
101件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2017年は坪17万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2017年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2017年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2016年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
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嶋北は山形市内38地区中27位（上位29%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の嶋南とは2%の差。