小白川町の土地相場
山形県山形市小白川町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市小白川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約90件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,932円高くなります。
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
51件
24万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて31%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
38件
25万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
長方形
16件
23万/坪
不整形
17件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
4件
29万/坪
南西
4件
27万/坪
南
21件
26万/坪
西
16件
25万/坪
東
15件
24万/坪
北
24件
21万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,780万円
取引実績
90件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
小白川町は山形市内38地区中17位（上位55%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の西田とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
小白川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）