あさひヶ丘マンション
山形県山形市鉄砲町2丁目15-35 | 築49年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.1万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、11年間で41.9%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では52.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.2〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 47.78㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・21件）で、平均942万円です。2LDKが最も高く平均942万円、3Kは平均412万円です。
2DK
417万
3件
2LDK
942万
21件
3K
412万
3件
3DK
417万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 417万 | 390万 | 446万 |
| 2LDK | 21件 | 942万 | 434万 | 1,613万 |
| 3K | 3件 | 412万 | 300万 | 509万 |
| 3DK | 3件 | 417万 | 280万 | 486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（11.8万円）と比べて6.6万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
11.8万/㎡
4-7階
14件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市鉄砲町2丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 62.04m² |
| 管理会社 | ファースト興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第六小学校
中学校
山形市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あさひヶ丘マンション | 1977 | 43戸 | 5.9万 | 280万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ネオハイツ荒楯 | 1993 | 36戸 | 16.2万 | 980万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 5.9万 |
| 3K | - | - | - | - | 6.4万 | - | 6.3万 | - |
| 2LDK | 22.9万 | 11.3万 | 16.4万 | 15.8万 | 19.8万 | 19.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 300万 | 6.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 7.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 888万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 497万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 540万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 899万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 534万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 540万 | 11.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 30.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 848万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。