朝日プラザ緑町

山形県山形市緑町1丁目7-14 | 築38年 | 47戸

推定相場

朝日プラザ緑町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、6年間で12.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では48.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2024年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.7万円/㎡

レンジ

9.5〜15.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×0.630

代表面積 42.27㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均1,016万円です。4LDKが最も高く平均1,016万円、1DKは平均594万円です。

1DK

2件

594万

1LDK

3件

868万

3件

808万

4LDK

7件

1,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	594万	572万	616万
1LDK	3件	868万	850万	877万
2K	3件	808万	795万	833万
4LDK	7件	1,016万	880万	1,177万

階数別の㎡単価

1-3階

19.5万/㎡

7件

4-7階

15.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	山形県山形市緑町1丁目7-14
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	21.84m² ～ 76.56m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	飛島建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

北山形駅

山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩24分

学区情報

小学校

山形市立第四小学校

中学校

山形市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ緑町	1988	47戸	10.9万	770万
サーパス緑町	2003	39戸	30.3万	2,100万
ノヴェルコート文翔館ウエストコート	2001	53戸	-	-
ノヴェルコート文翔館	2000	43戸	24.4万	1,890万
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート	2000	43戸	24.2万	1,780万
シャンポール六日町	1980	29戸	13.5万	700万
ライオンズマンション相生町	1989	73戸	17.4万	1,180万
ロイヤルプラザ相生町	1991	79戸	8.6万	550万
シティタワー山形七日町	2012	130戸	48.2万	3,240万
Ｄ’クラディア本町	2002	32戸	26.1万	2,200万
サーパス山形本町	2019	66戸	40.5万	3,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	14.4万	11.4万
1DK	-	25.2万	-	-	25.2万	-
1LDK	-	-	22.2万	22.2万	-	-
2K	-	20.9万	18.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	4LDK	70㎡〜	800万	11.29万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	70㎡〜	850万	11.99万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	70㎡〜	770万	10.86万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.78万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	70㎡〜	830万	11.71万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.78万/㎡
2023年11月	中層	1DK	20㎡〜	550万	25.19万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	850万	22.16万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	850万	22.18万/㎡
2020年9月	低層	2K	40㎡〜	795万	18.81万/㎡
2020年2月	低層	2K	40㎡〜	795万	18.81万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	850万	22.16万/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	550万	25.19万/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	600万	15.64万/㎡
2019年12月	低層	2K	35㎡〜	800万	20.85万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額38,375円。3LDKなら月額84,167円が相場です。

1DK

38,375円

35,000〜40,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

84,167円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,199円/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,362円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,479円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,479円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,479円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,479円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,739円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,176円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。