堅田の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡白浜町堅田 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
堅田の一戸建て
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,185万円
うち土地分
700万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,055。木造（1,611）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,606
取引実績
154件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
445㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2025年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第2四半期
220円
150㎡〜
1.5
2024年第2四半期
450円
160㎡〜
2.8
2024年第2四半期
950円
180㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,587 | - |
| 2016 | 22,018 | - |
| 2018 | 21,624 | +18 |
| 2020 | 20,893 | -33 |
| 2022 | 20,463 | +42 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の一戸建てマップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
堅田は西牟婁郡白浜町内6地区中1位（上位83%）。
単価7.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 白浜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）