（大字なし）の一戸建て相場
和歌山県西牟婁郡白浜町（大字なし） | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,131。木造（1,235）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
5,131
鉄骨造
23件
2,515
軽量鉄骨造
9件
2,151
ＲＣ、木造
5件
1,304
木造
95件
1,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,805
80〜100㎡
30件
1,099
100〜120㎡
26件
1,417
120〜150㎡
23件
2,095
150㎡以上
54件
3,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,192
4〜6m
61件
1,448
6〜8m
56件
1,986
8m以上
32件
3,026
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲65.9%
平均価格
1,616
取引実績
167件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
655㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2025年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2025年第1四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2024年第4四半期
610円
360㎡〜
1.7
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2024年第4四半期
520円
175㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,587 | - |
| 2016 | 22,018 | - |
| 2018 | 21,624 | +18 |
| 2020 | 20,893 | -33 |
| 2022 | 20,463 | +42 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の一戸建てマップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
（大字なし）は西牟婁郡白浜町内6地区中3位（上位50%）。
単価4.8。
1つ上の内ノ川とは47%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
（大字なし） ◀
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4.8