港町の土地相場
和歌山県有田市港町 | 30件の成約データ
和歌山県有田市港町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.5%。
推定相場
港町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,471円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
631
取引実績
30件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で71.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
560円
124坪〜（410㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
820円
175坪〜（580㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,215 | - |
| 2016 | 29,250 | - |
| 2018 | 28,244 | -223 |
| 2020 | 27,240 | -268 |
| 2022 | 26,214 | -203 |
| 2023 | 25,721 | -230 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田市の土地マップ
有田市内のエリアランキング
港町は有田市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の野とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）